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Exklusives Domizil in sonniger Bestlage von Ellmau – mit unverbaubarem Blick über den Golfplatz zum Hartkaiser
In einer der begehrtesten Mikrolagen auf der "Sunnseit´n" von Ellmau präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Sonne und eine außergewöhnliche Aussicht zu schätzen wissen.
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Ellmau am Wilden Kaiser– ideal für Familien oder Bergliebhaber.
Die Immobilie liegt absolut ruhig, direkt am Waldrand, und überzeugt durch ihre privilegierte Südhanglage mit ganztägiger Besonnung.
Der freie Blick erstreckt sich über den Golfplatz bis hin zum imposanten Hartkaiser– ein Panorama, das täglich alpines Lebensgefühl in seiner schönsten Form vermittelt.
Das Haus wurde 2019 teilweise saniert, 2020 erweitert, bietet einen sonnigen Garten, einen herrlichen Bergblick und großzügige Wohnflächen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:
Wandern, Skifahren und entspannte Spaziergänge in der Natur.
Kaiserbad 8 Minuten zu Fuß
Skibus 250m / fährt ca. 10 Min. zur Hartkaiserbahn oder 20 Min. nach Scheffau
Ellmau Ort (MPreis, Spar, Billa, etc) ca. 1 km
- absolut ruhige Traumaussichtslage
- unverbaubarer Blick zum Hartkaiser und über den Golfplatz
- großer Südwestbalkon,
- ca. 200 m² Garten mit Süd-Gartenterrasse. Die angrenzende Terrasse schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien – perfekt für Sonnenliebhaber und Naturfreunde.
- Gartenhäuschen (für Rasenmäher usw)
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Bj 1984, saniert 2019, erweitert (Neubau) 2020
- neue Türen und 2 Walkin-In-Regendusch-Bäder
- 4,5 Zimmer und begehbarer großer Wirtschaftsraum mit innenbeleuchteten Einbauschränken und Waschmaschine & Trockner
- der große obere Bereich könnte auch räumlich geteilt werden, wodurch dann 5 separate Zimmer vorhanden wären
- in den Living-Bereich integrierte offene Küche
- teilweise Fußbodenheizung (Gastherme)
- Carport + Stellplatz
- Keller/Fahrradraum
- kein Freizeitwohnsitz, nur als Hauptwohnsitz
- nette tiroler Nachbarn
- Kaufpreis VB 895.000 €
Diese Immobilie vereint Ruhe, Sonne, Natur und eine außergewöhnliche Aussichtslage in perfekter Harmonie – ein seltenes Angebot in einer der besten Wohnlagen der Region.
Provisionshinweis: 3,60 % Käuferprovision inkl. österreichische MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Es besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Energieausweis
HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Immobilien Hans-J.Steiner
Pecumedia GmbH St.Paul 15 D 85345 Erding
Kontaktaufnahme bitte über das untenstehende Formular, Danke :-)
Rechtliche Vorgaben und Information zum Widerspruchsrecht
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gelten strenge gesetzliche Vorgaben, z. B das Geldwäschegesetz.
Dadurch bin ich gesetzlich verpflichtet, Ihre persönlichen Daten zu erfassen und Sie über die Maklerbedingungen, insbesondere über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht gemäß §355 BGB aufzuklären. Demzufolge sind 14 Tage abzuwarten, um tätig werden zu können.
Vor Ablauf der Widerrufsfrist kann ich für Sie allerdings sofort tätig werden, wenn Sie dies ausdrücklich wünschen und damit auf Ihr Widerspruchsrecht verzichten.
Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme, und teilen Sie mir Ihre Wünsche mit, indem Sie vor Absenden der email die entsprechenden Felder markieren.
Eine Provision entsteht selbstverständlich nur, wenn es tatsächlich zu einem Kauf- oder Mietvertrag kommt.
