Steiner Immobilien


Immobilien - Consulting - Fix & Flip

HANS-JOACHIM STEINER

Ihr Privatmakler 

Hans-Joachim Steiner

Guten Tag


ich bin Hans-Joachim Steiner

Wundern Sie sich, was ich als Diplom-Psychologe mit Immobilien zu tun habe?


Bevor ich - erst mit Ende 30 - Psychologie studierte, war ich viel Jahre, schon als junger Student, in München in der Immobilienbranche bei Bauträgern und Immobilienvermarktern tätig, und habe über die Jahrzehnte immer wieder interessante Objekte und Aufgaben übernommen. Eine Auswahl der Objekte der letzten Jahre sehen Sie bei "Referenzen" oben im Menü. 

Psychologie steht also bei mir vor einem betriebswirtschaftlichen Hintergrund, und ich bin daher nicht - wie so viele Leute, die sich mit Psychologie beschäftigen -  ein verkopfter Theoretiker, der mit akademischem Bücherwissen realitätsfremd halbesoterisch daherschwurbelt, sondern denke und handle bodenständig, realitätsnah, und pragmatisch.
Dies erklärt  und begünstigt auch meine "kognitiv-verhaltenstherapeutische" Grundhaltung.  
So sehe ich zwar, daß das Glas noch halbvoll ist, weiß aber auch, daß es AUCH halbleer ist, ohne Letzteres zu beklagen, aber ich bemühe mich, beide Perspektiven in sinnvollen Einklang zu bringen.  

Immobilien machen Spaß - ich habe viel Kontakt mit interessanten Themen und interessierten und  konstruktiv denkenden Menschen aus allen Altersgruppen.  

 

Die Aufgaben sind auch abwechslungsreich - als Miet- oder Kauf-Makler, in der Beratung, bei Projekten in der Planung, Überwachung und Projektsteuerung bis hin zur Administration, Überprüfung und Neustrukturierung des Immobilienportfolios von kleineren privaten Immobilienportfolios und Vermögensverwaltungen (Private Office)


Oft stellen sich hinsichtlich der Vermögensübertragung an die nachfolgende Generation, die Erben, spannende Fragen, manchmal gibt es da Erbstreit oder andere Konflikte und  hier helfen dann meine psychologischen Fachkenntnisse bei der Erbenmediation.

Eine Immobilie ist für die meisten Menschen eine oft einmalige Lebensentscheidung, aber auch, wer "nur" sein Geld in Immobilien anlegt, profitiert von fachlich qualifizierter betriebswirtschaftlicher und mentaler Begleitung


Das Mindset der Lebensgestaltung - Fragen, die einen Immobilieninteressenten beschäftigen


Wo befinde ich mich aktuell in meinem Lebensabschnitt?

Welche Entwicklungen zeichnen sich für die kommenden Jahre ab?

Welche Form der Kinderbetreuung halte ich für sinnvoll und passend?

Wie stabil ist meine derzeitige berufliche Lage?

Sind in naher Zukunft Veränderungen absehbar – etwa im Hinblick auf Ruhestand, Familienzuwachs oder eine neue Partnerschaft?


Persönliche Präferenzen - wie passt eine Immobilie zu meinen aktuelles Zielen?


Zieht es mich ins lebendige Treiben einer Stadt oder finde ich Ausgleich eher in ruhigen Momenten in der Natur?

Wie definiere ich für mich selbst Lebensqualität?

Fühle ich mich in einem klassischen Altbau mit Geschichte wohler oder spricht mich eher der frische Charakter eines modernen Neubaus an?
Habe ich die Kenntnisse und Fähigkeiten, Zeit und Lust, eine Immobilie nach und für meinen persönlichen Geschmack umzugestalten, zu renovieren, zu sanieren?
Will ich die Immobilie nur sanieren, auffrischen und bald wieder verkaufen (Fix & Flip), oder will ich sie in meine Altersplanung einbeziehen, also behalten und und vermieten?


Finanzielle Überlegungen - wer sich in eine Immobilie "verliebt", sollte dennoch nicht den realistischen Aspekt übersehen - da komme ich als neutraler Außenstehender ins Spiel!


Bevorzuge ich es, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen?
Welche Standorte sind für mich interessant?

Wie hoch ist mein finanzieller Rahmen?

Welchen Betrag bin ich bereit, langfristig für mein Zuhause aufzuwenden, ohne mich dabei unwohl zu fühlen?

Wurden mögliche Veränderungen meiner Lebensumstände – wie Jobwechsel, Trennung oder Krankheit – bei der Finanzplanung mitgedacht?
Wie sieht der Gesamtmarkt aus - wie fungibel ist meine Immobilie? 
Welche steuerlichen Ramenbedingungen muss ich beachten oder kann ich gestalten? (aber ich führe keine individuelle Steuerberatung durch, die macht Ihr Steuerberater)


IHR PRIVATMAKLER & CONSULTANT

Wenn Sie SICH für Ihre Immobilieninvestition oder den Verkauf einer Bestandsimmobilie einen erfahrenen Berater für qualifizierten und unabhängigen (!) fachlichen Rat und Kauf- oder Verkaufscoaching im  "Metropolbereich" München, Südostbayern, Tegernsee, Rosenheim, und den Chiemgau wünschen, würde ich mich freuen, wenn Sie sich vertrauensvoll an mich wenden.


Mit einer individuellen, standort- und objektbezogenen Marktpreiseinschätzung und daraus folgend sachgerechten Konzeption finde ich dann gezielt und fokussiert den oder die geeigneten Mieter, Käufer oder eine Käuferin für Sie und Ihre Immobilie!   


Eine kleine Auswahl in den letzten Jahren umgesetzter Kaufobjekte finden Sie bei meinen Referenzen [click]

 

Hier  können Sie mich kontakten:


 
 
 
 
 
 
 

AKTUELLE IMMOBILIENPROJEKTE 



Suchen Sie für Ihr Immobilienprojekt oder die Monetarisierung, Umstrukturierung oder Verkauf einen erfahrenen unabhängigen Berater, Consultant und Projektbegleiter, der das Objekt  in Ihrem Sinne  versteht und begleitet? 


Möchten Sie ein schönes, mittelgroßes exklusives aber überschaubares Immobilienprojekt realisieren?

Eine Sanierung eines alten Hauses, ein Neubau, ein zu optimierendes Ensemble?


Suchen Sie eine Kapitalanlage, die Sie selbst gestalten, kooperativ und professionell gecoacht umsetzen möchten, vielleicht auch zum Selbstbezug oder als Altersruhesitz, im In- oder Ausland?


Kontaktaufnahme bitte direkt mit Hans-J.Steiner über

 

office@pecumedia.com

Tel.  0049 171 330 330 3